محمود جواهری امیر  افزود:مرتفع سازی یکی از عوامل موثری است که در ظاهر نیاز بازار تقاضا را پاسخ خواهد داد، اما عملا اینچنین نیست چون زمانی که سازندگان قصد ساخت و ساز بنا در این مدل را دارند، بدلیل نقش بسیار کوچک زمین مورد نیاز در کل پروژه ، قیمت زمین برایشان مهم نبوده و چنانچه محلی که قابلیت اجرای طرح آنان را داشته باشد تقریبا به هر قیمتی تهیه خواهند کرد.

وی ادامه داد: این عمل باعث می شود که نرخ زمین در آن محل سیر سعودی یابد و خود عاملی بسیار جدی برای افزایش قیمت زمین مبدل شود که دامنه آن به افزایش قیمت مسکن و ساختمان کشیده خواهد شد.

وی گفت: در دوران کمبود مسکن پرداختن به مرتفع سازی دقیقا دامن زدن به گرانی مسکن و عدم توان خرید توسط مصرف کننده و نهایتاً اختلال درسیستم ساخت و ساز خواهد بود و زمانی که مصرف کننده نمی تواند خود را با قیمت های افزایشی بی رویه تطبیق دهد با مبلغی که در دست دارد بدنبال تهیه مسکن اجاره ای و رهنی است و پرواضح است که در اینصورت بازار اجاره بهاء ملتهب و این بار قیمت اجاره بهاء، در زمان رکود بازار خریدوفروش ملک، با روند رو به رشدی همراه می شود.

وی تاکید کرد:گرانی و کمبود مسکن دو مقوله جدا از یکدیگر هستند که هر کدام دلایل خاص خود را دارند هر چند که در شرایط موجود، این دو در یک دور باطل همدیگر را تقویت می کنند، اما نبود یک نظام جامع هوشمند و عدم توجه به مبناهای فرهنگی در این زمینه راه را بر گسترش آن دو هموار کرده است.

این کارشناس مسکن خاطر نشان کرد: گرانی و کمبود مسکن در تمام نقاط شهرها و در نهایت کشور، عوامل یکسانی ندارد هر چند که تمامی مشکلات مسکن بصورت زنجیره ای بر هم تاثیر گزارند، اما ارائه راهکار برای رفع آنها نیازمند مطالعه مرتبط با مشکل هر شهر و حتی مناطق شهری است.

جواهری گفت:آنچه مسلم است این که طرح مسکن مهر و زمین های 99 ساله بخش اعظمی از مشکلات مسکن کشور را رفع خواهد کرد وهیچ کارشناس واقع نگری این طرح را مردود نخواهد دانست و به نظر می رسد که باید همه دلسوزان بخش مسکن کشور با نگاهی مثبت در مسیرتحقق بخشی به این طرح، مردم و دولت را یاری کنند.
منبع :خبرگزاری فارس