حیدر مستخدمین حسینی  اظهارداشت: برای تحرک اقتصاد کشور لازم است تا حوزه بازار سرمایه و مسکن فعال شوند، از آنجایی که در حوزه بازار سرمایه، بورس هنوز تک محصولی بوده و تنها به عرضه سهام در آن اکتفا می شود و از ابزارهای نوین مالی بهره گرفته نمی شود، لذا لازم است تا به بخش تولید مسکن توجه ویژه ای شود.

وی با تاکید بر اینکه فعال سازی و رونق حوزه مسکن باید در اولویت قرار گیرد افزود: به کارگیری نیروی انسانی، فعال شدن انواع کارخانجات اعم از سیمان، آهن و غیره، رونق در حوزه لوازم خانگی و ... همگی از مزایای فعال شدن حوزه مسکن در کشور است.

*بانکها به تولید مسکن وام می دهند نه خرید

مستخدمین حسینی گفت: براساس مکانیزمهای تعیین شده در سال 87 بسته نظارتی سیاستی بانک مرکزی بنابر این شده تا در سال جاری تنها به ساخت مسکن تسهیلات دهد نه به خرید آن. البته این سیاست ممکن است خاص امسال باشد و با بهبود شرایط اقتصادی این تصمیم دچار تغییر شود.

وی افزود: دلیل این تصمیم نیز به دلیل بحث اشتغالزایی به واسطه تولید در حوزه مسکن است. پرداخت تسهیلات به مسکنهایی که در حال ساخت هستند اشتغالزا بوده و به لحاظ اقتصادی به نفع اقتصاد کشور می شوند در حالی که در خرید تنها شاهد جابجایی نقدینگی هستیم.

معاون پارلمانی بانک مرکزی اضافه کرد: بهتر است تا منابع محدود بانکها به سمت ساخت و ساز رود تا بخش صنعت و معدن به طور توامان فعال شوند.

وی با تاکید بر لزوم نظارت بر مصرف صحیح منابع گفت: شرکتهای بزرگ و بعضا خود بانکها با منابع و ارقام درشتی که در اختیار داشتند اقدام به خرید یا اجاره مسکن در شهرستانها می نمودند که خود این اقدام سبب بالا رفتن قیمت مسکن در این مناطق می شد.

مستخدمین حسینی با تاکید بر لزوم توجه به حوزه مسکن و لزوم رونق آن گفت: اینکه چگونه می توان این حوزه را رونق داد ولی در عین حال از افزایش قیمت مسکن در این حوزه جلوگیری کرد لازم است تا اقداماتی در این خصوص صورت گیرد.

گام اول: نگاه سیستمی و علمی به اقتصاد

معاون پارلمانی بانک مرکزی گفت: اقتصاد یک سیستم است یعنی مجموعه ای از اجزای به هم پیوسته با آسیب به یک جز، کل سیستم مختل خواهد شد، اقتصاد هم همین طور است.
وی افزود: تا زمانی که به اقتصاد به طور غیرعلمی و غیرسیستمی نگریسته شده و با آن برخورد کیفی می شود، قطعا باید منتظر تصمیمات و اجرای راهکارهای سلیقه ای و تبعات ناشی آن باشیم.

گام دوم: تعیین نوع اقتصاد

وی گفت: برای بهبود وضعیت اقتصادی کشور در گام اول لازم است تعیین کنیم که دارای چه نوع اقتصادی هستیم. اینکه اقتصاد ما آزاد، دولتی، سوسیالیستی و ... باشد قطعا در برنامه ریزیها، تصمیم گیریها و اجرای برنامه های مختلف (برنامه های توسعه ای و چشم انداز) به طور همسو موثر خواهد بود.

معاون پارلمانی بانک مرکزی تاکید کرد: نمی شود به بازار اقتصاد آزاد معتقد بود و در خصوص آن به طور گزینشی برخورد کرد و در عین حال بین برنامه های مختلف کشور مثل برنامه یک تا چهارم توسعه تفاوت وجود داشته باشد.

گام سوم: کارآمد کردن بازارهای مختلف اقتصادی

مستخدمین حسینی افزود: پس از تعیین نوع اقتصاد نوبت به کارآمد کردن بازارهای مختلف اقتصادی است. کل اقتصاد بازار پولی نیست بلکه ترکیبی از بازار کالا، سرمایه و ... است. اگر می خواهیم تا اقتصاد از سلامت لازم برخوردار شود و ناگهان شاهد حمله و هجوم نقدینگی به یک بازار خاص چون مسکن و افزایش قیمت در ان نباشیم لازم است تا بازارهای مختلف به ایفای رسالت خود بپردازند.

گام چهارم: تعیین نرخ سود بانکی منطقی

وی افزود: تا زمانی که نرخ سود بانکی منطقی نشود، سیستم بانکی رقابتی نخواهد شد و دریافت تسهیلات با توجه به حجم بالای تقاضا با سختی مواجه است.

معاون پارلمانی بانک مرکزی اضافه کرد: در گذشته با تفاوت نرخ سود بانکهای دولتی و خصوصی وقتی فردی بنابر مشکلات مختلف تصمیم به گرفتن تسهیلات از بانکهای خصوصی می نمود با قبول بالا بودن نرخ سود حاضر به پرداخت این سود و دریافت تسهیلات در اسرع وقت می شد ولی در حال حاضر هیچ شهروندی این آرامش را ندارد که با بروز هرگونه مشکلی بتواند ظرف مدت کوتاهی دو یا سه میلیون پول نقد از محل منابع بانکی تهیه نماید.

گام پنجم : رونق حوزه بازار سرمایه و مسکن

مستخدمین حسینی یادآور شد: زمانی حوزه مسکن می تواند رونق بگیرد که با اصلاح نرخ سود، تولید در این حوزه سودآور شود. منظور از سودآور شدن دو یا سه برابر شدن قیمت مسکن نیست، بلکه باید این حوزه در مقایسه با حوزه های غیرتولیدی از سود بالاتری برخوردار باشد تا انبوه سازان راغب به سرمایه گذاری در این حوزه باشند.
 
وی افزود: افزایش قیمت مسکن ناشی از دلالی و دست به دست شدن مسکن، ربطی به سودآور بودن این حوزه ندارد چراکه افزایش قیمت مسکن ناشی از شرایط تحمیلی بر آن است.

معاون پارلمانی بانک مرکزی گفت: اگر بازارهای دیگر اعم از بازار کار، تولید، بازار سرمایه و ... درست عمل کنند، دیگر چنین نمی شود که نقدینگی به بخش مسکن هجوم آورد و با بهم ریختن تعادل عرضه و تقاضا، به افزایش غیرمنطقی قیمتهای مسکن منجر شوند.

* رکود حوزه مسکن فشار بیشتر بر بانکها

وی با بیان اینکه رکود در بخش مسکن سبب شده تا صنایع و تولید به منابع بانکی متوسل شده و فشار بر بانکها افزایش یابد گفت: در شرایط رونق مسکن، انبوه سازان با کارخانجات مختلف قرار داد بسته و سعی می کردند 20 تا 25 درصد تولید آنها را پیش خرید کنند ولی در حال حاضر نه تنها چنین نیست، بلکه با عدم انبوه سازیها و مازاد تولیدات محصولاتی چون سیمان روبرو هستیم.

مستخدمین حسینی گفت: در زمان رونق بخش مسکن، بخشهای مختلف از سود متعارف خود بهره می گیرند مثلا شهرداری عوارض مربوطه را دریافت می کنند و صنعت و معدن فعال می شوند.

* طرح تحول اقتصادی یک میثاق ملی

معاون پارلمانی بانک مرکزی گفت: باید با طرح تحول اقتصادی به عنوان یک میثاق ملی برخود شده و همه در جریان آن بوده و ضمن شفاف سازی لازم برای آن، امکان اجرایی شدن آن فراهم شود.

وی افزود: در زمان میرحسین موسوی (سال 61) بحث مالیات بر ارزش افزوده به عنوان یک طرح خوب مطرح شد ولی با گذر حدود 26 سال هنوز این طرح، امکان تحقق نیافته است.

مستخدمین حسینی گفت: حال که طرح تحول اقتصادی با جسارت مطرح شده و زمینه تحقق آن فراهم شده نباید اجازه داد تا چنین طرح خوبی مشمول زمان شده و به آینده طرحی چون مالیات بر ارزش افزوده دچار شود.

*بهمنی بسته سیاست نظارتی را اجرا خواهد کرد

معاون پارلمانی بانک مرکزی در پاسخ به این سوال که آیا بهمنی در روند سیاستهای بانک مرکزی تغییر ایجاد خواهد کرد یا خیر گفت: از آنجا که بسته سیاست نظارتی بانک مرکزی به تائید کمیسیون اقتصادی دولت رسیده و لازم الاجرا است، لذا دکتر بهمنی نیز بسته سیاست نظارتی را اجرا خواهد کرد.

وی در پاسخ به این سوال که اگر سیاستها همان سیاستها است پس چرا بهمنی جایگزین مظاهری شد گفت: پاسخ به این سوال در سخنان مظاهری و رئیس جمهور در روز معارفه بهمنی مستتر است.

 
منبع :خبرگزاری فارس